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 재개발 투자 수익 계산하기 |
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수익성 분석은 용적률, 감정평가액, 비례율, 공사비, 분양가 등이 확정되어야 정확한
분석이 가능하며 본 재개발 수익률 분석표는 가정치를 기준으로 작성한 것임. |
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금융비용에 대해서는 고려하지 않는 수치임. |
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초기투자비용은 매매가-전세가 |
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총 감정평가액은 =(대지면적*토지의
평가액+건물면적*건물의 평가액)*예상비례율 |
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추가부담금은 조합원예상분양가-총
감정평가액 |
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취.등록세 등 부대비용은 매매가+추가부담금에
6%를 구해 얻음 |
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총투자비용은 매매가+추가부담금+취.등록세
등 부대비용 |
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시세차익은 주변시세-총투자비용 |
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총수익률은 시세차익/총투자비용 |
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