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 재건축 투자 수익 계산하기 |
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수익성 분석은 용적률, 무상지분율,
공사비, 분양가 등이 확정되어야 정확한 분석이 가능하며 본 재건축
수익률 분석표는 가정치를 기준으로 작성한 것임. |
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금융비용은 연리 6%를 적용하여 재건축
아파트 매입비(기존 아파트 매매가)에 대한 재건축 기간(5년
가정) 동안의 기회비용을 의미함. |
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재건축 과정에서 발생하는 세금 등 각종
제세공과금은 제외함 |
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무상지분평형은 대지지분*예상무상지분율 |
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추가부담금은 (입주희망평형-무상지분평형)*예상평당분양가 |
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금융비용은 매매가(매입가)를
연리 6%를 적용했을 때 비용(=1.06*1.06*1.06*1.06*1.06*매매가) |
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총비용은 추가부담금+매매가(매입가) |
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